Thứ sáu, ngày 3 tháng 5 năm 2024

Thị trường

Thứ tư, 07/12/2022 - 09:48

Ảo tưởng 'thu nhập trung bình mua được nhà thành phố'

Đòi hỏi phải hạ giá bất động sản để bất cứ ai có thu nhập trung bình cũng mua được nhà thành phố là một điều phi thực tế.

Nhiều người chỉ suy nghĩ đơn giản kinh doanh bất động sản là hành vi mua đi, bán lại của nhà đầu tư (bản chất là người đi mua nhà), mà không biết rằng có rất nhiều loại nhà đầu tư khác nhau. Trong đó, nhà đầu tư sơ cấp là các công ty phát triển bất động thông qua các dự án xây dựng nhà, căn hộ (mà sản phẩm là nhà ở). Ở đó, hoạt động xây dựng sẽ kéo theo các ngành khác cùng phát triển như cung cấp vật liệu xây dựng (xi măng, sắt, thép, cát đá gạch, ngói...), sản phẩm nội thất (cửa, sơn, gạch sàn, kính, gỗ, tủ, bàn ghế...) hoặc thiết bị điện, điện tử (TV, tủ lạnh, thiết bị nhà bếp, thiết bị thông minh, an ninh...) và lương cho người lao động.

Tuy nhiên, không phải công ty nào cũng đủ vốn ngay từ đầu để hoàn thiện toàn bộ dự án rồi mới bán ra cho người có nhu cầu mua ở (vì không phải người mua nào cũng chờ từ lúc mới bắt đầu xây đến khi ra sản phẩm hoàn thiện hoặc sợ rủi ro nên chỉ mua khi có đầy đủ giấy tờ...). Trong khi nếu đi vay thì họ không có nguồn để trả nợ cho đến khi bán được sản phẩm (vì nếu có thì đâu cần vay nữa). Chính vì vậy, mới cần nhà đầu tư thứ cấp là những người có vốn nhàn rỗi, chấp nhận rủi ro góp vốn sau khi bắt đầu giai đoạn xây dựng (vì có thể rủi ro mất trắng vốn).

Nếu càng đánh vào nguồn vay (siết tín dụng), thì nhà đầu tư sơ cấp sẽ khó khăn kéo dài dự án hoặc không có sản phẩm dẫn đến thiếu cung nhà ở mới, hoặc nhà đầu tư thứ cấp không dám bỏ vốn vào thì nhà đầu tư sơ cấp cũng khó khăn theo. Từ đó, dẫn đến hệ lũy là cả nền kinh tế sẽ giảm phát vì nhiều ngành nghề khác có liên quan phải giảm sản xuất.

Câu chuyện bất động sản đầu cơ hay không cũng phải phụ thuộc vào cơ chế cung - cầu của thị trường. Nếu người lao động ít tiền, không có khả năng, chấp nhận mua nhà ở khu vực xa trung tâm ít tiện ích, sẽ làm cầu nhà đất khu vực trung tâm giảm. Khi đó có 10 lần "cò" đất so với bây giờ cũng không đẩy được giá nhà lên.

Còn hiện nay, cả mười mấy triệu người đều đổ về trung tâm TP HCM để tìm kiếm công việc, chuyện tương tự cũng xảy ra với Hà Nội và các thành phố lớn khác. Trong khi đó, đất trung tâm đã hết, mà ai cũng muốn ở thuận tiện, gần chỗ làm (bao gồm cả rất nhiều tinh hoa của đất nước sau khi tốt nghiệp Đại học, ở lại làm việc tại thành phố để có thu nhập cao). Ngoài ra, thu nhập bình quân tăng dẫn đến giá thành xây dựng tăng... Tất cả những yếu tố đó cộng hưởng lại thì giá bất động sản tăng lên cũng là chuyện dễ hiểu.

Giờ nếu chúng ta tìm cách hạ giá bất động sản bằng mọi giá, nhiều người có khả năng mua nhà hơn thì hệ lụy là người dân các tỉnh sẽ lại ùn ùn đổ về các trung tâm đô thị lớn để mưu sinh. Lúc đó, nhu cầu nhà ở tăng lên chóng mặt, đất ở trung tâm sẽ được đà lên giá phi mã, vậy là bài toán này nhà đất sẽ chẳng bao giờ giải quyết được.

Hãy nhìn sang các nước phương Tây như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Hong Kong... giá nhà đất ở các thành phố trung tâm của họ cũng cao chẳng khác gì Việt Nam. Thậm chí như ở New York, London, giá nhà có khi lên tới cả triệu USD cho một căn hộ diện tích vài chục m2. Trong khi các khu vực vùng ngoại ô, chỉ cần bỏ 400-500 nghìn USD là bạn đã có biệt thự sân vườn to, đẹp.

Do đó, nhà trung tâm chỉ dành cho người có thu nhập cao trong xã hội. Chúng ta có lẽ cũng phải làm quen với thực tế này, không thể đòi hỏi người có thu nhập trung bình cũng phải mua được nhà ở trung tâm thành phố.

M Tri

Nguồn tin :

Theo dõi Tin tức qua FB, G+:

Thích và chia sẻ bài này trên:

[ Quay lại ]

giá bất động sản , thu nhập trung bình , hị trường

Nỗ lực cung ứng 1 tỷ USD nguyên liệu và mỹ phẩm thay thế cho hàng nhập khẩu

Pi Network bất ngờ mât 98% giá trị

Thị trường ô tô tràn ngập xe tồn kho

Phần lớn nhà đầu tư tiền điện tử tại Việt Nam thua lỗ

Sàn TMĐT 'tiếp tay' tiêu thụ hàng giả, hàng lậu

Lợi ích khi doanh nghiệp áp dụng giải pháp truy xuất nguồn gốc hàng hóa

Cổ phiếu VinFast lần đầu có mức giá lịch sử

Thứ trưởng Công Thương: Giá điện sẽ tăng

Giới buôn hàng hoá ngấm đòn lạm phát

Novaland đề xuất phương án tháo gỡ khó khăn

Nhiều khách mua nhà hủy hợp đồng cọc

Tham gia Workshop Hiểu đúng về Dinh dưỡng và Sức khỏe tại Chợ phiên Healthy 2023

Thống đốc: Ba bài toán khó của ngành ngân hàng đã được giải

Thống đốc NHNN yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng TPDN, chứng khoán, bất động sản

Nới room tín dụng thêm 240.000 tỷ tạo thanh khoản cho doanh nghiệp

Nước trái nhàu đông trùng hạ thảo mang lại lợi ích gì cho khách hàng?

Công ty Thái Lan Hương tham gia Hội thảo ''Thực trạng và Giải pháp chống giả, áp dụng công nghệ số''

TP HCM yêu cầu ngân hàng SCB không né tránh người dân

Các tin khác

Công ty Thái Lan Hương tham gia Hội thảo ''Thực trạng và Giải pháp chống giả, áp dụng công nghệ số'' (28/11) - Nguồn:
TP HCM yêu cầu ngân hàng SCB không né tránh người dân (08/11) - Nguồn:
Bộ Công Thương cảnh báo người dân cẩn trọng khi mua gói súp 'Hảo Hảo tôm chua cay' (26/10) - Nguồn:
Bất cập với thuế thu nhập cá nhân (16/09) - Nguồn:
Ông Trần Bá Dương: 'Mục tiêu doanh thu tỷ USD với siêu thị Emart không khó' (06/08) - Nguồn: vnexpress
Tăng thuế đất để 'trị' sốt đất (27/07) - Nguồn:
Giá vàng tuần này có thể tăng (25/07) - Nguồn:
3 thủ đoạn chiếm đoạt tài sản từ các sàn thương mại điện tử (24/07) - Nguồn:
Chứng khoán chao đảo bởi tin đồn (17/07) - Nguồn: Tiền Phong
EZVIZ BC2 ghi điểm với thiết kế nằm trọn trong vòng tay (06/07) - Nguồn:
A Cosmetics trở lại với dòng sản phẩm mới đầy ấn tượng (28/06) - Nguồn:
Sẽ đánh thuế cao người có nhiều nhà, đất (26/06) - Nguồn:
Thủ tướng: Nhà đầu tư nên an tâm với thị trường chứng khoán Việt Nam (26/06) - Nguồn: tuoitre.vn
Nợ xấu còn tăng, thông điệp ''rắn'' của Thống đốc Nguyễn Thị Hồng (24/05) - Nguồn:
Trà bổ dưỡng ZJT WARMING TEA - (23/05) - Nguồn:
Hoàng Anh Gia Lai bị xử phạt 3 tỷ đồng, đình chỉ giao dịch cổ phiếu 5 tháng (20/05) - Nguồn:
Sữa Modilac đạt chất lượng kiểm định toàn cầu đã được lưu hành trên thị trường (18/05) - Nguồn:
Việt Nam có hơn 5 triệu tài khoản chứng khoán (11/05) - Nguồn:

Mới cập nhật

Nỗ lực cung ứng 1 tỷ USD nguyên liệu và mỹ phẩm thay thế cho hàng nhập khẩu (22/04) - Nguồn:
Pi Network bất ngờ mât 98% giá trị (05/04) - Nguồn:
Thị trường ô tô tràn ngập xe tồn kho (05/03) - Nguồn:
Phần lớn nhà đầu tư tiền điện tử tại Việt Nam thua lỗ (14/01) - Nguồn: dantri.com.vn
Sàn TMĐT 'tiếp tay' tiêu thụ hàng giả, hàng lậu (16/11) - Nguồn: thanhnien.vn
Lợi ích khi doanh nghiệp áp dụng giải pháp truy xuất nguồn gốc hàng hóa (31/10) - Nguồn: new-ocean.com.vn
Cổ phiếu VinFast lần đầu có mức giá lịch sử (10/10) - Nguồn:
Thứ trưởng Công Thương: Giá điện sẽ tăng (04/04) - Nguồn:
Giới buôn hàng hoá ngấm đòn lạm phát (26/02) - Nguồn:
Novaland đề xuất phương án tháo gỡ khó khăn (22/02) - Nguồn:
Nhiều khách mua nhà hủy hợp đồng cọc (16/01) - Nguồn:
Tham gia Workshop Hiểu đúng về Dinh dưỡng và Sức khỏe tại Chợ phiên Healthy 2023 (05/01) - Nguồn:
Thống đốc: Ba bài toán khó của ngành ngân hàng đã được giải (29/12) - Nguồn:
Thống đốc NHNN yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng TPDN, chứng khoán, bất động sản (23/12) - Nguồn:
Nới room tín dụng thêm 240.000 tỷ tạo thanh khoản cho doanh nghiệp (10/12) - Nguồn:
Nước trái nhàu đông trùng hạ thảo mang lại lợi ích gì cho khách hàng? (09/12) - Nguồn:
Công ty Thái Lan Hương tham gia Hội thảo ''Thực trạng và Giải pháp chống giả, áp dụng công nghệ số'' (28/11) - Nguồn:
TP HCM yêu cầu ngân hàng SCB không né tránh người dân (08/11) - Nguồn:

Tin doanh nghiệp

Thương hiệu Staka – Doanh nghiệp Hàng Việt Nam chất lượng cao chuẩn hội nhập năm 2024

Staka một trong những thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực cung cấp kim khí, ngũ kim, điện máy, dụng cụ cầm tay tại Việt Nam. Trải qua hơn 10 năm phát triển dưới sự dẫn dắt của CEO Đinh Quốc Tuấn, Staka đã phát triển hệ thống phân phối rộng khắp ba miền với hơn 1000 đại lý, nhà phân phối trên toàn quốc. Với mục tiêu mang đến những sản phẩm chất lượng, công cụ hữu ích nhất và góp phần vào sự phát triển ngành công nghiệp - xây dựng Việt Nam.

JAC VINH HẠNH NHẬN “HUY CHƯƠNG VÀNG SẢN PHẨM DỊCH VỤ CHẤT LƯỢNG VÌ NGƯỜI TIÊU DÙNG 2024”

Sáng ngày 20/04/2024, Công Ty Cổ Phần Ô Tô JAC Việt Nam đã vinh dự nhận giải thưởng “Thương hiệu dẫn đầu Việt Nam 2024” do Viện Nghiên cứu Kinh tế Châu á kết hợp với Liên hiệp Khoa học Phát triển Doanh nghiệp Việt Nam. Chương trình vinh danh được tổ chức tại Nhà hát Bến Thành và phát sóng trực tiếp trên HTV – Đài truyền hình thành phố Hồ Chí Minh.

Google bật mí 8 mẹo tự bảo vệ trước nguy cơ lừa đảo, đánh cắp tài khoản

Trong bối cảnh, các đối tượng lừa đảo trên không gian mạng ngày càng tinh vi, Google mới đây đã đưa các mẹo giúp người dùng hạn chế rủi ro.

Công ty Qui Phúc và TGĐ Nguyễn Thanh Hải vinh dự nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Sáng ngày 26/03/2024, UBND quận Bình Tân Tp Hồ Chí Minh tổ chức Hội nghị Tổng kết phong trào thi đua yêu nước năm 2023, phát động phong trào thi đua yêu nước năm 2024 và triển khai 50 chương trình, công trình, dự án thi đua tiêu biểu chào mừng kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025) trên địa bàn quận Bình Tân.

Ông Phạm Nhật Vượng vào top 50 nhân vật tiêu biểu ngành ôtô thế giới 2024

Tạp chí Mỹ MotorTrend vinh danh 50 tên tuổi ảnh hưởng nhất ngành ôtô thế giới, với tỷ phú Phạm Nhật Vượng thứ 47, Elon Musk thứ 50.

XÂY DỰNG THƯƠNG HIỆU

150 hồ sơ ứng tuyển một vị trí marketing của Vinamilk

Mức độ đãi ngộ thuộc nhóm cao so với thị trường song sức hút thật sự của Vinamilk đến từ việc người lao động được trao cơ hội phát huy hết tiềm năng, theo lãnh đạo Vinamilk.

Đọc nhiều nhất
Phản hồi nhiều

Chị Liễu Hà Tĩnh: Kiếm ngàn tỷ nước ngoài, về chơi showbiz

Liễu đại gia vốn là một nữ thương gia có tiếng trong việc buôn bán đa ngành liên quốc gia. Ở tuổi 46, Liễu đại gia nắm trong tay khối tài sản khổng lồ và sau những thành công kinh doanh, dường như ...

Là họa hay là phúc?

Đời người có rất nhiều chuyện, ở chỗ u minh đã tự có sắp đặt, một việc là phúc hay là họa thường không giống như biểu hiện bề ngoài và cũng không thể dễ dàng nhận định.

Bí ẩn chuyên cơ ''ngày tận thế'' của Tổng thống Mỹ

Để phòng trường hợp chiến tranh hạt nhân hay thảm họa xảy ra, Mỹ đã chế tạo ra máy bay "ngày tận thế", được trang bị đầy đủ để chính phủ Mỹ có thể duy trì hoạt động.

Chị Liễu Hà Tĩnh: Kiếm ngàn tỷ nước ngoài, về chơi showbiz

Là họa hay là phúc?

Bí ẩn chuyên cơ ''ngày tận thế'' của Tổng thống Mỹ

Ô tô từ Thái Lan vọt lên dẫn đầu xe nhập khẩu về Việt Nam

Trong quý I/2016, Thái Lan vượt qua Hàn Quốc, Trung Quốc trở thành thị trường dẫn đầu cung cấp ô tô cho Việt Nam với hơn 7.800 chiếc, tăng 64,5%.

'Điểm danh' 5 công nghệ an toàn hiện đại nhất trên ô tô

Công nghệ an toàn cho xe hơi ngày nay không chỉ tập trung vào việc bảo vệ người lái và người ngồi trong xe khi xảy ra va chạm, mà còn giúp ngăn ngừa va chạm; đồng thời giúp tài xế tập trung hơn, lái ...