Anh Kim Food

CLOVER SPA

Doanh nghiệp bất động sản gian nan ''tóm'' đất sạch
Lượt xem: 1.702
Một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở giá thấp trong nửa đầu năm nay khá khiêm tốn là do đất sạch sẵn sàng cho xây dựng ngày một khan hiếm.

Liên quan đến vấn đề tạo lập quỹ đất sạch, ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Công ty CP Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cho biết, doanh nghiệp (DN) thường sử dụng ba phương án: tự tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng, thông qua mua bán, sáp nhập (M&A) và hợp tác kinh doanh.

Với phương án đầu tiên, hiện rất khó khăn và DN cũng e ngại vì việc đền bù thường kéo dài, như trường hợp của Quốc Cường Gia Lai tại dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển - Nhà Bè là một ví dụ: gần chục năm vẫn chưa hoàn thành khâu giải phóng mặt bằng.

Theo ông Phúc, nguồn cung quỹ đất để DN tự đền bù vẫn còn khá nhiều nhưng chi phí đền bù quá cao. Về vấn đề này, tại cuộc hội thảo về bất động sản (BĐS) mới đây ở TP.HCM, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đánh giá, quỹ đất sạch trên địa bàn thành phố đang khan hiếm, điển hình, trong vòng bán kính 10km tính từ nhà thờ Đức Bà (quận 1) hiện không còn quỹ đất để phát triển nhà ở giá thấp, hoặc có nhưng vướng đền bù giải tỏa.

Ông Hiển nhìn nhận, đền bù có thể được xem là khâu khó nhằn nhất trong quy trình phát triển nhà ở. Ngay như một dự án có quy mô hơn 78ha ở quận 9, dù đã giải phóng mặt bằng gần hoàn chỉnh, chỉ còn 3.000m2 diện tích là bưng biền nhưng không thể đền bù, do giá đã nâng lên 4 - 5 triệu đồng/m2, gấp đôi so với mức giá đền bù trong giai đoạn đầu.

Với phương án tạo lập quỹ đất thông qua M&A, theo ông Phúc, Him Lam Land đã có nhiều cơ hội nhưng đôi khi lại phát sinh không ít vướng mắc. Cụ thể là quy hoạch, thiết kế của dự án không phù hợp với ý tưởng kinh doanh của bên mua lẫn nhu cầu thị trường ở thời điểm mới nên DN mua dự án gần như phải làm lại các khâu nên mất khá nhiều thời gian để triển khai thủ tục đầu tư. Ông Nguyễn Minh Khang - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư LDG chia sẻ, LDG có dự án quy mô 10.000m2, chỉ vướng ranh 4,2m2 nhưng mất 12 tháng vẫn chưa giải quyết được.

Công ty chấp nhận bỏ 4,2m2 đó để nhanh chóng triển khai dự án thì cơ quan quản lý buộc làm lại từ đầu, tức DN phải mất thêm 12 tháng nữa để làm thủ tục như cũ. Đó cũng là một trong những nguyên nhân lý giải vì sao trên địa bàn TP.HCM hiện nay dự án nhiều nhưng chưa thể triển khai xây dựng.

Với phương án hợp tác kinh doanh, theo đại diện Him Lam Land, vẫn đang được các chủ đầu tư áp dụng nhưng cách này không phát triển lắm do trong quá trình tiến tới hợp tác, hai bên phát sinh mục tiêu kinh doanh khác biệt. Do đó, với DN, họ vẫn chuộng phương án 1 và 2 và chấp nhận kéo dài thời gian sở hữu được khu đất sạch. Theo tiết lộ của ông Ngô Quang Phúc, trong năm 2017, Him Lam Land dự định triển khai ba dự án nhà ở nhưng do vướng một số vấn đề, trong đó có khan hiếm quỹ đất sạch nên có khả năng phải thay đổi kế hoạch.

Trong việc tìm kiếm đất sạch, DN đặc biệt quan tâm đến doanh nghiệp nhà nước sắp tiến hành cổ phần hóa, có quỹ đất lớn, nhưng như chia sẻ của ông Đặng Văn Phúc - Phó tổng giám đốc Saigonres, thì điều khiến các nhà phát triển BĐS quan ngại là nguồn gốc đất còn nhiều vướng mắc và định giá đất, cho nên dù quỹ đất nhiều nhưng DN rất khó để tiếp cận.

Nhìn nhận về khó khăn trong việc tìm kiếm và phát triển quỹ đất của DN BĐS, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, giá nhà hiện nay tại TP.HCM quá cao, vượt quá sức mua một phần do chi phí đền bù, chi phí san lấp ngày một “leo thang”, đó là chưa nói đến thủ tục hành chính còn quá nhiêu khê. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, DN BĐS chỉ được khấu trừ 20 - 30% chi phí đền bù giải phóng mặt bằng khi đã đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

Theo NGUYÊN BẢO - HẢI ÂU

Doanh nhân Sài Gòn

 

Nguồn tin :
Theo dõi Tin tức qua FB, G+:
Thích và chia sẻ bài này trên:

In
Thực phẩm dinh dưỡng cây thị
VỊT QUAY HUỲNH KÝCỬA LƯỚI CHỐNG MUỖI

Tin doanh nghiệp

CEO Vietjet coi thách thức là cơ hội

“Nữ tướng” nổi tiếng của Vietjet, Tổng giám đốc Nguyễn Thị Phương Thảo tiếp tục ghi dấu ấn tại Diễn đàn kinh tế “Tạo dựng tăng trưởng bền vững” của Forbes năm 2018 với nhiều chia sẻ thẳng thắn và thuyết phục.

Công ty REWA ra mắt thành công sản phẩm mới - máy lọc và tạo nước HHYDROGEN Nhật Bản

Ngày 10.7.2018, tại số 16A, Lê Hồng Phong, Quận 10, Tp. Hồ Chí Minh, công ty TNHH SX KD XNK REWA Việt Nam đã tổ chức thành công lễ ra mắt sản phẩm mới, máy lọc và tạo nước HHYDROGEN Nhật Bản.

Mừng sinh nhật 1 tuổi MLi Việt Nam - Hệ thống kinh doanh online chuyện nghiệp

Bắt đầu hoạt động từ tháng 6/2017, còn khá mới nhưng MLi nhanh chóng chiếm lĩnh và khẳng định vị thế trên thị trường với hướng đi đúng đắn, sản phẩm chất lượng, chiếm được lòng tin và sự yêu mến của người tiêu dùng. Đến nay, MLi Việt Nam đã có tới 500 thành viên trong kênh phân phối tại 64 tỉnh thành cả nước và một số quốc gia châu Á.

Không chỉ sở hữu vóc dáng khiến nhiều phụ nữ ghen tị, “nữ tướng” Minh Nguyệt còn được giới doanh nhân biết đến là người phụ nữ thành đạt trong vai trò chủ tịch Tập đoàn Minh Nguyệt chuyên doanh lĩnh vực ô tô, bất động sản, tài chính xây dựng, nhà hàng, khách sạn, mua bán, sửa chữa và cho thuê du thuyền, ca nô.

Vingroup vừa chính thức công bố sản xuất smartphone mang thương hiệu Vsmart

Ngày 12/6, Tập đoàn Vingroup (VIC) chính thức công bố triển khai kế hoạch sản xuất các thiết bị điện tử, khởi điểm là điện thoại thông minh thương hiệu Vsmart. Cùng với ô tô VinFast, điện thoại Vsmart sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền công nghiệp Việt Nam.

Chị Liễu Hà Tĩnh: Kiếm ngàn tỷ nước ngoài, về chơi showbiz

 Liễu đại gia vốn là một nữ thương gia có tiếng trong việc buôn bán đa ngành liên quốc gia. Ở tuổi 46, Liễu đại gia nắm trong tay khối tài sản khổng lồ và sau những thành công kinh doanh, dường như ...

Là họa hay là phúc?

Đời người có rất nhiều chuyện, ở chỗ u minh đã tự có sắp đặt, một việc là phúc hay là họa thường không giống như biểu hiện bề ngoài và cũng không thể dễ dàng nhận định.

Bí ẩn chuyên cơ ''ngày tận thế'' của Tổng thống Mỹ

Để phòng trường hợp chiến tranh hạt nhân hay thảm họa xảy ra, Mỹ đã chế tạo ra máy bay "ngày tận thế", được trang bị đầy đủ để chính phủ Mỹ có thể duy trì hoạt động.

Chị Liễu Hà Tĩnh: Kiếm ngàn tỷ nước ngoài, về chơi showbiz

 Liễu đại gia vốn là một nữ thương gia có tiếng trong việc buôn bán đa ngành liên quốc gia. Ở tuổi 46, Liễu đại gia nắm trong tay khối tài sản khổng lồ và sau những thành công kinh doanh, dường như ...

Là họa hay là phúc?

Đời người có rất nhiều chuyện, ở chỗ u minh đã tự có sắp đặt, một việc là phúc hay là họa thường không giống như biểu hiện bề ngoài và cũng không thể dễ dàng nhận định.

Bí ẩn chuyên cơ ''ngày tận thế'' của Tổng thống Mỹ

Để phòng trường hợp chiến tranh hạt nhân hay thảm họa xảy ra, Mỹ đã chế tạo ra máy bay "ngày tận thế", được trang bị đầy đủ để chính phủ Mỹ có thể duy trì hoạt động.

Ô tô từ Thái Lan vọt lên dẫn đầu xe nhập khẩu về Việt Nam

Trong quý I/2016, Thái Lan vượt qua Hàn Quốc, Trung Quốc trở thành thị trường dẫn đầu cung cấp ô tô cho Việt Nam với hơn 7.800 chiếc, tăng 64,5%.

'Điểm danh' 5 công nghệ an toàn hiện đại nhất trên ô tô

Công nghệ an toàn cho xe hơi ngày nay không chỉ tập trung vào việc bảo vệ người lái và người ngồi trong xe khi xảy ra va chạm, mà còn giúp ngăn ngừa va chạm; đồng thời giúp tài xế tập trung hơn, lái ...

NHA KHOA SMILE CARE

THAN KHOÁNG SÁNG VIỆT NAM

VÀNG BẠC PHÚ QUÝ

CÔNG TY CHẾ BIẾN THỰC PHẨM SÀI GÒN

zenna

BIA SÀI GÒN

cscz

QC Chân trang Cty sắc đẹp việt
Khuyến mãi