Sôi động mua, bán

Ngày 30-5, sau gần 8 tháng thi công, cây cầu bắc qua đảo Kim Cương (quận 2) đã chính thức đi vào hoạt động.

Với vốn đầu tư gần 500 tỉ đồng, cây cầu dài 300m, rộng 22m với 4 làn xe, nằm ở đoạn qua nhánh sông Giồng Ông Tố. Điểm đầu của cầu tiếp nối đường ven sông Sài Gòn trong khu dân cư 30ha phường Bình Khánh. Điểm cuối tiếp nối đường ven sông phường Thạnh Mỹ Lợi.

Việc thông xe cây cầu nói trên, sẽ làm giảm áp lực cho đường Đồng Văn Cống dẫn vào khu đô thị Cát Lái. Đồng thời, lưu thông từ Thạnh Mỹ Lợi về phía đường Mai Chí Thọ và trung tâm TP cũng sẽ thuận lợi hơn.

Chính vì thế, ngay sau khi cây cầu được thông xe, thị trường bất động sản tại đây đã trở nên nhộn nhịp hơn. Nhiều dự án căn hộ, đất nền bắt đầu xác lập một mặt bằng giá mới.

Tại dự án Saigon Mystery Villas do Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, một môi giới tại đây cho biết trong đợt mở bán trước Tết, giá đất tại dự án này rơi vào khoảng 80 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, mức giá thấp nhất là hơn 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện dự án đã không còn hàng từ chủ đầu tư, mà phải mua lại từ các nhà đầu tư trước. Ước tính, giá chênh lệch 1 căn biệt thự 200 – 300m2 ở dự án này lên đến vài tỉ đồng.

Cách đó không xa, dự án căn hộ cao cấp ven sông One Veradah của Tập đoàn Mapletree (Singapore) cũng đang được nhiều nhân viên sale chào bán. Một nhân viên kinh doanh của công ty này cho biết trước hôm thông cầu, mức giá của dự án rơi vào khoảng 45 – 55m triệu đồng/m2 nhưng nay đã ở mức 50 – 55 triệu đồng/m2. "Các căn hộ view sông có giá cao hơn nhưng không còn hàng nữa đâu, người ta gom hết rồi. Muốn mua phải cả tháng nữa nhưng em nghĩ giá không dưới 65 triệu đồng/m2 đâu" - nhân viên này nói.

Xem thêm: Chi tiết dự án chung cư Green Star quận 7

Thông tin từ một số nhân viên môi giới cho biết kể từ thời điểm có thông tin cầu bắc qua đảo Kim Cương được xây dựng, giá đất ở khu vực này đã tăng không ngừng.

Tính từ năm ngoái đến nay, giá đất đã tăng hơn 40%, rơi vào khoảng 80 – 140 triệu đồng tuỳ vị trí. Cá biệt, có những khu đất lớn trên 300m2 nằm ở mặt tiền công viên bờ sông Sài Gòn như 103-TML, Bát Nàn, Đặng Như Mai… đang được chào bán ở mức giá hơn 240 triệu đồng/m2.

Trong vai một khách đầu tư, PV gọi tới số điện thoại được cắm trên một lô đất trên đường Trương Văn Bang. "Tui có 3 lô, diện tích 5x16m2, giá 95 triệu đồng/m2. Còn nếu anh muốn rẻ hơn thì mua bên đường Nguyễn Thanh Sơn, giá chỉ 90 triệu đồng/m2. Nếu giao dịch trong ngày thì tui bớt chút coi như làm quen, còn không thì thôi. Giá đất bây giờ đang sốt, nếu không phải cần tiền gấp thì tui cũng không bán đâu" - đầu dây bên kia cho biết.

Cần cẩn trọng

Theo ghi nhận của PV báo Người Lao Động, dù có mức giá "trên trời" nhưng tại nhiều khu vực của đảo Kim Cương, ngoại trừ một vài dự án căn hộ đang được các chủ đầu tư thi công một cách cầm chừng, phần lớn đất vẫn đang bỏ không. Có những chỗ, cỏ đang mọc cao quá đầu người. Thỉnh thoảng, một căn biệt thự mọc lên trơ trọi, lẻ loi giữa những "cánh đồng cỏ" mênh mông. Điều này tạo nên một cảnh hoang tàn, buồn tẻ, không xứng đáng với tên gọi "khu dân cư tỉ đô" giữa lòng TP.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nhận định việc thông cầu bắc qua đảo Kim Cương, sắp tới đây, một số khu vực ở quận 2 như phường Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Tây, Cát Lái… sẽ được hưởng lợi rất nhiều.

Hiện tại, quỹ đất tại quận 2 đã bắt đầu khan hiếm nên việc giá bất động sản tại khu vực này tăng lên cũng là điều tất yếu.

"Nhờ cây cầu này, người dân đang chờ xây nhà sẽ xây nhà, các chủ đầu tư cũng sẽ đẩy nhanh tiến độ, tiện ích công cộng, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí sẽ xuất hiện làm cho khu vực này trở nên nhộn nhịp hơn, phát triển theo đúng định hướng phát triển khu đô thị cao cấp ven sông Sài Gòn của TP" - ông Châu nói.

Tuy nhiên, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng mức giá đất tại khu vực bán đảo Kim Cương hiện nay đang là quá cao, không đúng với giá trị thực của thị trường. "Giá đất tăng không theo sự phát triển của hạ tầng mà tăng theo sự đồn thổi, bơm giá của giới đầu tư. Đây là điều hết sức đáng lo ngại" - ông Quang nói.

Cũng theo ông Quang, hiện các giao dịch tại khu vực này đang là mua đi bán lại, đầu tư giữa các cá nhân. Chính vì thế, khi có ý định mua đất để ở hay đầu tư, khách hàng cần phải xem xét một cách cẩn trọng, kỹ càng để tránh bị mua nhầm, mua hớ.

Theo Sơn Nhung – Minh Nghĩa