NHÀ ĐẤT CỦ CHI

gà ác tiềm cây thị

Hà Nội: Dự án căn hộ hạng sang hướng tới đối tượng nhà đầu cơ
Lượt xem: 1.393
Thời gian gần đây, mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp ở Hà Nội có thanh khoản tăng nhanh nhưng trên thực tế, lượng giao dịch lớn không hẳn xuất phát từ nhu cầu thực, đây cũng chính là nguy cơ cho nhiều rủi ro tiềm ẩn đối với sự phục hồi của phấn khúc này.

Sự bùng nổ của phân khúc căn hộ cao cấp cũng đã diễn ra tại thị trường Hà Nội vào thời điểm 2008-2010. Trong giai đoạn đó, giá bán leo thang theo ngày cùng sự bùng nổ về thanh khoản khiến các dự án căn hộ cao cấp trở thành đường đua mà bất kỳ doanh nghiệp nào cũng muốn tham gia.

Mặc dù vậy, sự bùng nổ của phân khúc căn hộ này trong gia đoạn đó không hẳn xuất phát từ nhu cầu ở thực mà chủ yếu do đầu cơ. Cũng vì lý do này,  khi bong bóng BĐS ở Hà Nội "xịt dần" thì ngay lập tức các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp cũng bị ảnh hưởng còn các doanh nghiệp cũng không khá khẩm hơn khi rơi vào cảnh khó khăn từ đó đến 3-4 năm sau. Hầu hết doanh nghiệp BĐS rơi vào tình trạng "tiến thoái lưỡng nan" vì phát triển dự án căn hộ hạng sang và các dự án này cũng lần lượt "đắp chiếu". Mặt khác, cũng không ít dự án đã phải "hạ mình" từ cao cấp xuống hạng bình dân.

Đến thời điểm cuối năm 2014, sau thời gian khoảng 4 năm gặp khó khăn, thanh khoản bắt đầu xuất hiện ở phân khúc căn hộ cao cấp. Dù cho không thật sự sôi động như thời kỳ 2008-2010 và so với các giai đoạn trước việc đầu tư vào căn hộ cao cấp có khả năng sinh lời chưa được cao tính đến thời điểm đầu năm 2015, nhưng những chuyển biến gần đây của phân khúc này lại cho thấy thị trường lại có những điểm lặp lại tương đồng như hồi 2008-2010.

bất động sản
Phân khúc BĐS cao cấp đã sôi động trở lại sau 4 năm khá trầm lắng. Ảnh: Hoài Nam

Trong khi khá nhiều dự án được khởi công mới hay tái khởi động thì thanh khoản của phân khúc này cũng được cải thiện liên tục. Trong đó, chủ đầu tư đưa ra mức giá rất cao nên các nhà đầu tư thứ cấp cũng không có nhiều cơ hội để kiếm lời cao mặc dù có sự leo thang liên tục về giá của căn hộ cao cấp.

Không những vậy, so với cơn sốt đã diễn ra những năm 2008-2010, gần đây, giá của một số dự án mới được mở bán cũng ở mức tương đương và còn có thể cao hơn. Bên cạnh đó, thanh khoản của phân khúc này không hẳn xuất phát từ nhu cầu mua để ở, trên thực tế, hầu hết người mua chính là nhà đầu tư và mục đích của họ là sau khi mua sẽ cho thuê để kiếm lợi tức.

Theo thông tin từ Báo cáo thị trường quý II/2015 do Savills Việt Nam công bố mới đây, có một lượng không nhỏ căn hộ cao cấp tại thị trường Hà Nội bằng việc cho thuê lại đang cạnh tranh với phân khúc căn hộ dịch vụ. Mặt khác, cũng đang có dấu hiệu tăng dần lên của nhu cầu đầu tư căn hộ cao cấp. 

Theo một thống kê của Đất Xanh Miền Bắc, mặc dù thời gian gần đây, hầu hết người mua căn hộ cao cấp ở Hà Nội là vì nhu cầu ở thật, nhưng xu thế đầu tư với mục đích cho thuê lại cũng chiếm tỷ trọng không hề nhỏ và cũng đang tăng dần lên.

Theo thông tin từ phía đại diện của Đất Xanh Miền Bắc, so với lãi suất ngân hàng, hiện nay lợi tức cho thuê lại căn hộ khoảng 5% và không thể cao bằng, mặc dù vậy, nhiều người có tiền vẫn đang lựa chọn đầu tư căn hộ.

Nhiều chủ đầu tư cũng coi việc hướng đến đối tượng căn hộ cao cấp là lối đi chủ đạo của mình. Chính vì lẽ đó, nhiều doanh nghiệp đều cơ cấu tỷ lệ căn hộ diện tích nhỏ rất lớn tại hàng loạt dự án căn hộ cao cấp.

Không những vậy, hiện nay, tiêu chí cao cấp ở không ít dự án đã bị phá vỡ bởi việc chiếm tỷ trọng áp đảo của cơ cấu căn hộ diện tích nhỏ 50-60m2 tại nhiều dự án căn hộ cao cấp. Dù cho nếu tính theo m2 thì giá của các căn hộ có diện tích nhỏ cũng rất cao nhưng kỳ lạ ở chỗ các căn hộ này lại được các khách hàng tranh nhau mua rất đông.

Xuất phát từ kỳ vọng đầu tư, dấu hiệu tăng cả thanh khoản lẫn giá bán của phân khúc căn hộ cao cấp không thể nói là không có thật. Tuy nhiên, theo ý kiến của một vài chuyên gia, sự phục hồi này không xuất phát từ nhu cầu thực, bởi vậy dễ khiến nhà đầu tư và doanh nghiệp trong thời gian tới đây sẽ phải đối diện với ót nhiều rủi ro.

(Theo Báo Đầu tư)

Nguồn tin : batdongsan.com.vn
Theo dõi Tin tức qua FB, G+:
Thích và chia sẻ bài này trên:

In
Nhà đất Củ Chi
CỬA LƯỚI CHỐNG MUỖImking coffee

Tin doanh nghiệp

Đề xuất áp giá sàn vé máy bay, sẽ không còn vé 0 đồng

Cục Hàng không Việt Nam vừa đề xuất Bộ GTVT áp mức giá tối thiểu (giá sàn) bằng 20% mức giá tối đa vé máy bay phổ thông nội địa hiện tại từ ngày 1-11-2021 đến hết ngày 31-10-2022.

Bộ Công thương xác minh thông tin mì Hảo Hảo chứa chất cấm

Vụ Khoa học công nghệ (Bộ Công thương) cho biết đang xác minh thông tin về việc sản phẩm mì Hảo Hảo và miến Good của Công ty cổ phần Acecook Việt Nam được cho là phát hiện có chất cấm.

Tỷ phú USD Đài Loan khởi nghiệp từ trang trại lợn

Khởi nghiệp từ một trang trại lợn, Zhang Congyuan hiện là tỷ phú giàu nhất Đài Loan (Trung Quốc) với tài sản trị giá 13 tỷ USD. Huali - tập đoàn của Zhang - với những khách hàng lớn như Nike, Converse và Vans sản xuất hơn 180 triệu đôi giày mỗi năm.‎

Chìa khoá tạo nên giá trị “Nhôm đúc Quang Minh”

Trải qua hành trình dài chinh phục thị trường, cùng với bàn tay tài hoa của những người thợ lành nghề, Nhôm đúc Quang Minh cho ra đời các sản phẩm phong cách, mang đến sức sống cho công trình. Mục tiêu của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Nam Sơn - Nhà máy Nhôm đúc Quang Minh là trở thành một thương hiệu nhôm đúc được tin dùng hàng đầu Việt Nam, là lựa chọn số 1 của khách hàng khi lựa chọn và thiết kế kiến trúc ngôi nhà của mình.

PANPAN và hành trình thay đổi thói quen mua sắm của người Việt

Nếu trước đây người dân Việt vẫn xem những cửa hàng tạp hoá truyền thống là lựa chọn hàng đầu thì ngày nay việc ra đời của hàng loạt siêu thị, cửa hàng tiện lợi đã thay đổi thói quen mua sắm của người dân. Ví như, từ khi PANPAN ra đời, người dân đã làm quen với việc “nâng cấp” cuộc sống bằng những món hàng chất lượng chuẩn Nhật, giá bình dân mà việc mua sắm cũng tiện lợi với sự hỗ trợ của nền tảng công nghệ 4.0.

XÂY DỰNG THƯƠNG HIỆU

Top 10 nhượng quyền thương hiệu hấp dẫn nhất ở Việt Nam

Hình thức kinh doanh nhượng quyền thương hiệu là một lựa chọn tuyệt vời cho tất cả những ai đang có ý định mở cơ sở kinh doanh của riêng mình. Tại Việt Nam, số lượng doanh nghiệp mở theo hình thức kinh doanh này ngày càng tăng nhanh, và đó là lý do tại sao chúng tôi muốn giới thiệu TOP10 Nhượng quyền thương hiệu hấp dẫn nhất để đầu tư.

Chị Liễu Hà Tĩnh: Kiếm ngàn tỷ nước ngoài, về chơi showbiz

 Liễu đại gia vốn là một nữ thương gia có tiếng trong việc buôn bán đa ngành liên quốc gia. Ở tuổi 46, Liễu đại gia nắm trong tay khối tài sản khổng lồ và sau những thành công kinh doanh, dường như ...

Là họa hay là phúc?

Đời người có rất nhiều chuyện, ở chỗ u minh đã tự có sắp đặt, một việc là phúc hay là họa thường không giống như biểu hiện bề ngoài và cũng không thể dễ dàng nhận định.

Bí ẩn chuyên cơ ''ngày tận thế'' của Tổng thống Mỹ

Để phòng trường hợp chiến tranh hạt nhân hay thảm họa xảy ra, Mỹ đã chế tạo ra máy bay "ngày tận thế", được trang bị đầy đủ để chính phủ Mỹ có thể duy trì hoạt động.

Chị Liễu Hà Tĩnh: Kiếm ngàn tỷ nước ngoài, về chơi showbiz

 Liễu đại gia vốn là một nữ thương gia có tiếng trong việc buôn bán đa ngành liên quốc gia. Ở tuổi 46, Liễu đại gia nắm trong tay khối tài sản khổng lồ và sau những thành công kinh doanh, dường như ...

Là họa hay là phúc?

Đời người có rất nhiều chuyện, ở chỗ u minh đã tự có sắp đặt, một việc là phúc hay là họa thường không giống như biểu hiện bề ngoài và cũng không thể dễ dàng nhận định.

Bí ẩn chuyên cơ ''ngày tận thế'' của Tổng thống Mỹ

Để phòng trường hợp chiến tranh hạt nhân hay thảm họa xảy ra, Mỹ đã chế tạo ra máy bay "ngày tận thế", được trang bị đầy đủ để chính phủ Mỹ có thể duy trì hoạt động.

'Điểm danh' 5 công nghệ an toàn hiện đại nhất trên ô tô

Công nghệ an toàn cho xe hơi ngày nay không chỉ tập trung vào việc bảo vệ người lái và người ngồi trong xe khi xảy ra va chạm, mà còn giúp ngăn ngừa va chạm; đồng thời giúp tài xế tập trung hơn, lái ...

Ô tô từ Thái Lan vọt lên dẫn đầu xe nhập khẩu về Việt Nam

Trong quý I/2016, Thái Lan vượt qua Hàn Quốc, Trung Quốc trở thành thị trường dẫn đầu cung cấp ô tô cho Việt Nam với hơn 7.800 chiếc, tăng 64,5%.

NHA KHOA SMILE CARE

VÀNG BẠC PHÚ QUÝ

zenna

shoppee

SUNHOUSE

QC Chân trang Cty sắc đẹp việt
Khuyến mãi

Copyright © Thương hiệu vàng