Sự bùng nổ của phân khúc căn hộ cao cấp cũng đã diễn ra tại thị trường Hà Nội vào thời điểm 2008-2010. Trong giai đoạn đó, giá bán leo thang theo ngày cùng sự bùng nổ về thanh khoản khiến các dự án căn hộ cao cấp trở thành đường đua mà bất kỳ doanh nghiệp nào cũng muốn tham gia.

Mặc dù vậy, sự bùng nổ của phân khúc căn hộ này trong gia đoạn đó không hẳn xuất phát từ nhu cầu ở thực mà chủ yếu do đầu cơ. Cũng vì lý do này,  khi bong bóng BĐS ở Hà Nội "xịt dần" thì ngay lập tức các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp cũng bị ảnh hưởng còn các doanh nghiệp cũng không khá khẩm hơn khi rơi vào cảnh khó khăn từ đó đến 3-4 năm sau. Hầu hết doanh nghiệp BĐS rơi vào tình trạng "tiến thoái lưỡng nan" vì phát triển dự án căn hộ hạng sang và các dự án này cũng lần lượt "đắp chiếu". Mặt khác, cũng không ít dự án đã phải "hạ mình" từ cao cấp xuống hạng bình dân.

Đến thời điểm cuối năm 2014, sau thời gian khoảng 4 năm gặp khó khăn, thanh khoản bắt đầu xuất hiện ở phân khúc căn hộ cao cấp. Dù cho không thật sự sôi động như thời kỳ 2008-2010 và so với các giai đoạn trước việc đầu tư vào căn hộ cao cấp có khả năng sinh lời chưa được cao tính đến thời điểm đầu năm 2015, nhưng những chuyển biến gần đây của phân khúc này lại cho thấy thị trường lại có những điểm lặp lại tương đồng như hồi 2008-2010.

Phân khúc BĐS cao cấp đã sôi động trở lại sau 4 năm khá trầm lắng. Ảnh: Hoài Nam

Trong khi khá nhiều dự án được khởi công mới hay tái khởi động thì thanh khoản của phân khúc này cũng được cải thiện liên tục. Trong đó, chủ đầu tư đưa ra mức giá rất cao nên các nhà đầu tư thứ cấp cũng không có nhiều cơ hội để kiếm lời cao mặc dù có sự leo thang liên tục về giá của căn hộ cao cấp.

Không những vậy, so với cơn sốt đã diễn ra những năm 2008-2010, gần đây, giá của một số dự án mới được mở bán cũng ở mức tương đương và còn có thể cao hơn. Bên cạnh đó, thanh khoản của phân khúc này không hẳn xuất phát từ nhu cầu mua để ở, trên thực tế, hầu hết người mua chính là nhà đầu tư và mục đích của họ là sau khi mua sẽ cho thuê để kiếm lợi tức.

Theo thông tin từ Báo cáo thị trường quý II/2015 do Savills Việt Nam công bố mới đây, có một lượng không nhỏ căn hộ cao cấp tại thị trường Hà Nội bằng việc cho thuê lại đang cạnh tranh với phân khúc căn hộ dịch vụ. Mặt khác, cũng đang có dấu hiệu tăng dần lên của nhu cầu đầu tư căn hộ cao cấp. 

Theo một thống kê của Đất Xanh Miền Bắc, mặc dù thời gian gần đây, hầu hết người mua căn hộ cao cấp ở Hà Nội là vì nhu cầu ở thật, nhưng xu thế đầu tư với mục đích cho thuê lại cũng chiếm tỷ trọng không hề nhỏ và cũng đang tăng dần lên.

Theo thông tin từ phía đại diện của Đất Xanh Miền Bắc, so với lãi suất ngân hàng, hiện nay lợi tức cho thuê lại căn hộ khoảng 5% và không thể cao bằng, mặc dù vậy, nhiều người có tiền vẫn đang lựa chọn đầu tư căn hộ.

Nhiều chủ đầu tư cũng coi việc hướng đến đối tượng căn hộ cao cấp là lối đi chủ đạo của mình. Chính vì lẽ đó, nhiều doanh nghiệp đều cơ cấu tỷ lệ căn hộ diện tích nhỏ rất lớn tại hàng loạt dự án căn hộ cao cấp.

Không những vậy, hiện nay, tiêu chí cao cấp ở không ít dự án đã bị phá vỡ bởi việc chiếm tỷ trọng áp đảo của cơ cấu căn hộ diện tích nhỏ 50-60m2 tại nhiều dự án căn hộ cao cấp. Dù cho nếu tính theo m2 thì giá của các căn hộ có diện tích nhỏ cũng rất cao nhưng kỳ lạ ở chỗ các căn hộ này lại được các khách hàng tranh nhau mua rất đông.

Xuất phát từ kỳ vọng đầu tư, dấu hiệu tăng cả thanh khoản lẫn giá bán của phân khúc căn hộ cao cấp không thể nói là không có thật. Tuy nhiên, theo ý kiến của một vài chuyên gia, sự phục hồi này không xuất phát từ nhu cầu thực, bởi vậy dễ khiến nhà đầu tư và doanh nghiệp trong thời gian tới đây sẽ phải đối diện với ót nhiều rủi ro.