Hà Nội: Dự án căn hộ hạng sang hướng tới đối tượng nhà đầu cơ
Lượt xem: 1.624
Thời gian gần đây, mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp ở Hà Nội có thanh khoản tăng nhanh nhưng trên thực tế, lượng giao dịch lớn không hẳn xuất phát từ nhu cầu thực, đây cũng chính là nguy cơ cho nhiều rủi ro tiềm ẩn đối với sự phục hồi của phấn khúc này.

Sự bùng nổ của phân khúc căn hộ cao cấp cũng đã diễn ra tại thị trường Hà Nội vào thời điểm 2008-2010. Trong giai đoạn đó, giá bán leo thang theo ngày cùng sự bùng nổ về thanh khoản khiến các dự án căn hộ cao cấp trở thành đường đua mà bất kỳ doanh nghiệp nào cũng muốn tham gia.

Mặc dù vậy, sự bùng nổ của phân khúc căn hộ này trong gia đoạn đó không hẳn xuất phát từ nhu cầu ở thực mà chủ yếu do đầu cơ. Cũng vì lý do này,  khi bong bóng BĐS ở Hà Nội "xịt dần" thì ngay lập tức các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp cũng bị ảnh hưởng còn các doanh nghiệp cũng không khá khẩm hơn khi rơi vào cảnh khó khăn từ đó đến 3-4 năm sau. Hầu hết doanh nghiệp BĐS rơi vào tình trạng "tiến thoái lưỡng nan" vì phát triển dự án căn hộ hạng sang và các dự án này cũng lần lượt "đắp chiếu". Mặt khác, cũng không ít dự án đã phải "hạ mình" từ cao cấp xuống hạng bình dân.

Đến thời điểm cuối năm 2014, sau thời gian khoảng 4 năm gặp khó khăn, thanh khoản bắt đầu xuất hiện ở phân khúc căn hộ cao cấp. Dù cho không thật sự sôi động như thời kỳ 2008-2010 và so với các giai đoạn trước việc đầu tư vào căn hộ cao cấp có khả năng sinh lời chưa được cao tính đến thời điểm đầu năm 2015, nhưng những chuyển biến gần đây của phân khúc này lại cho thấy thị trường lại có những điểm lặp lại tương đồng như hồi 2008-2010.

bất động sản
Phân khúc BĐS cao cấp đã sôi động trở lại sau 4 năm khá trầm lắng. Ảnh: Hoài Nam

Trong khi khá nhiều dự án được khởi công mới hay tái khởi động thì thanh khoản của phân khúc này cũng được cải thiện liên tục. Trong đó, chủ đầu tư đưa ra mức giá rất cao nên các nhà đầu tư thứ cấp cũng không có nhiều cơ hội để kiếm lời cao mặc dù có sự leo thang liên tục về giá của căn hộ cao cấp.

Không những vậy, so với cơn sốt đã diễn ra những năm 2008-2010, gần đây, giá của một số dự án mới được mở bán cũng ở mức tương đương và còn có thể cao hơn. Bên cạnh đó, thanh khoản của phân khúc này không hẳn xuất phát từ nhu cầu mua để ở, trên thực tế, hầu hết người mua chính là nhà đầu tư và mục đích của họ là sau khi mua sẽ cho thuê để kiếm lợi tức.

Theo thông tin từ Báo cáo thị trường quý II/2015 do Savills Việt Nam công bố mới đây, có một lượng không nhỏ căn hộ cao cấp tại thị trường Hà Nội bằng việc cho thuê lại đang cạnh tranh với phân khúc căn hộ dịch vụ. Mặt khác, cũng đang có dấu hiệu tăng dần lên của nhu cầu đầu tư căn hộ cao cấp. 

Theo một thống kê của Đất Xanh Miền Bắc, mặc dù thời gian gần đây, hầu hết người mua căn hộ cao cấp ở Hà Nội là vì nhu cầu ở thật, nhưng xu thế đầu tư với mục đích cho thuê lại cũng chiếm tỷ trọng không hề nhỏ và cũng đang tăng dần lên.

Theo thông tin từ phía đại diện của Đất Xanh Miền Bắc, so với lãi suất ngân hàng, hiện nay lợi tức cho thuê lại căn hộ khoảng 5% và không thể cao bằng, mặc dù vậy, nhiều người có tiền vẫn đang lựa chọn đầu tư căn hộ.

Nhiều chủ đầu tư cũng coi việc hướng đến đối tượng căn hộ cao cấp là lối đi chủ đạo của mình. Chính vì lẽ đó, nhiều doanh nghiệp đều cơ cấu tỷ lệ căn hộ diện tích nhỏ rất lớn tại hàng loạt dự án căn hộ cao cấp.

Không những vậy, hiện nay, tiêu chí cao cấp ở không ít dự án đã bị phá vỡ bởi việc chiếm tỷ trọng áp đảo của cơ cấu căn hộ diện tích nhỏ 50-60m2 tại nhiều dự án căn hộ cao cấp. Dù cho nếu tính theo m2 thì giá của các căn hộ có diện tích nhỏ cũng rất cao nhưng kỳ lạ ở chỗ các căn hộ này lại được các khách hàng tranh nhau mua rất đông.

Xuất phát từ kỳ vọng đầu tư, dấu hiệu tăng cả thanh khoản lẫn giá bán của phân khúc căn hộ cao cấp không thể nói là không có thật. Tuy nhiên, theo ý kiến của một vài chuyên gia, sự phục hồi này không xuất phát từ nhu cầu thực, bởi vậy dễ khiến nhà đầu tư và doanh nghiệp trong thời gian tới đây sẽ phải đối diện với ót nhiều rủi ro.

(Theo Báo Đầu tư)

Nguồn tin : batdongsan.com.vn
Theo dõi Tin tức qua FB, G+:
Thích và chia sẻ bài này trên:

In

Các tin khác

Mới cập nhật

Tin cùng ngày

gia công mỹ phẩm

Tin doanh nghiệp

Takao Bình Định Phát Triển Thần Tốc Nhờ Công Nghệ & Tầm Nhìn

Trong khuôn khổ công bố Top 10 The Best of Vietnam 2025, Công ty Cổ phần Takao Bình Định đã vinh dự được xướng tên là một trong những doanh nghiệp tiêu biểu nhất trong lĩnh vực vật liệu xây dựng (VLXD) cao cấp tại Việt Nam. Đây không chỉ là thành quả của hơn hai năm hoạt động đầy nỗ lực và quyết liệt, mà còn là minh chứng thuyết phục cho chiến lược phát triển bài bản, đầu tư công nghệ hiện đại và cam kết mang đến sản phẩm chất lượng cao cho thị trường trong nước và quốc tế.

Cập nhật địa chỉ mới: Công ty Cổ phần Tôn Pomina giữ vững vị thế - vững bước phát triển

Ngày 01/07/2025, Công ty Cổ phần Tôn Pomina chính thức điều chỉnh tên gọi hành chính địa chỉ công ty theo Nghị quyết 202/2025/QH15 của Quốc Hội Nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam điều chỉnh địa giới hành chính cấp thành phố của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Công văn hướng dẫn số 4370 của Bộ Tài chính.

Tình yêu Phú Yên của Lê Hằng: Khi đặc sản hoà quyện cùng vẻ đẹp non nước

Phú Yên, mảnh đất “hoa vàng trên cỏ xanh” không chỉ nổi tiếng với vẻ đẹp non nước hữu tình mà còn là nơi ươm mầm cho những khát vọng, những hoài bão lớn lao. Ở vùng đất này, có nữ doanh nhân trẻ đầy năng lượng và tâm huyết: chị Lê Hằng – Người đẹp thân thiện Hoa hậu Doanh nhân Trái đất, chủ nhân của thương hiệu Đặc sản Phú Yên Lê Hằng Gifts.

Fanstar - Thương hiệu Xuất sắc Châu Á 2025

Ngày 28/06/2025 vừa qua, tại Nhà Hát Bến Thành – Thành phố Hồ Chí Minh, Fanstar đã vinh dự đón nhận danh hiệu Thương hiệu Xuất sắc Châu Á 2025 do Viện Nghiên cứu Kinh tế Châu Á trao tặng. Sự công nhận này phản ánh sự cống hiến không ngừng của Fanstar trong việc nâng tầm chất lượng dịch vụ, tạo nên những sự kiện ấn tượng và để lại dấu ấn tốt đẹp trong tâm trí khách hàng. Giải thưởng này là một sự khích lệ cho uy tín của Fanstar trong lĩnh vực sự kiện.

Hạnh Tâm An - Hành Trình Hơn Một Thập Kỷ Kiến Tạo Giá Trị Từ Sâm Ngọc Linh

Công ty TNHH Thương Mại Vạn Đức Thịnh được sáng lập và điều hành bởi doanh nhân Bạch Ngọc Bích, là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực kinh doanh các dòng sản phẩm từ sâm ngọc linh. Với tầm nhìn chiến lược và sứ mệnh nâng cao sức khỏe cộng đồng, Vạn Đức Thịnh đã và đang phát triển đa dạng các dòng sản phẩm chủ đạo như Sâm Ngọc Linh Hạnh Tâm An, Yến Sào Vạn Đức Thịnh, Trà thảo dược cùng nhiều loại thảo dược quý khác.

XÂY DỰNG THƯƠNG HIỆU

Hợp tác quốc tế giữa Viện Dinh dưỡng Quốc gia (NIN) và Viện Sức khỏe Nutrilite (NHI)

Vào 17/2/2025 vừa qua, tại Ada, Michigan, Mỹ tập đoàn Amway – Thương hiệu hàng đầu về chăm sóc sức khỏe giúp mọi người có cuộc sống tốt đẹp hơn khỏe mạnh hơn - công bố hợp tác quốc tế giữa Viện Dinh dưỡng Quốc gia (NIN) và Viện Sức khỏe Nutrilite (NHI). Hai bên chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược tại trụ sở Tập đoàn Amway (Michigan, Mỹ). Sự kiện này đánh dấu bước tiến bản lề của Amway trong việc nâng cao chất lượng nghiên cứu dinh dưỡng, thúc đẩy trao đổi chuyên môn và tìm ra các giải pháp tối ưu nhằm cải thiện sức khỏe cộng đồng, đặc biệt là tại Việt Nam.

Chị Liễu Hà Tĩnh: Kiếm ngàn tỷ nước ngoài, về chơi showbiz

 Liễu đại gia vốn là một nữ thương gia có tiếng trong việc buôn bán đa ngành liên quốc gia. Ở tuổi 46, Liễu đại gia nắm trong tay khối tài sản khổng lồ và sau những thành công kinh doanh, dường như ...

Là họa hay là phúc?

Đời người có rất nhiều chuyện, ở chỗ u minh đã tự có sắp đặt, một việc là phúc hay là họa thường không giống như biểu hiện bề ngoài và cũng không thể dễ dàng nhận định.

Bí ẩn chuyên cơ ''ngày tận thế'' của Tổng thống Mỹ

Để phòng trường hợp chiến tranh hạt nhân hay thảm họa xảy ra, Mỹ đã chế tạo ra máy bay "ngày tận thế", được trang bị đầy đủ để chính phủ Mỹ có thể duy trì hoạt động.

Chị Liễu Hà Tĩnh: Kiếm ngàn tỷ nước ngoài, về chơi showbiz

 Liễu đại gia vốn là một nữ thương gia có tiếng trong việc buôn bán đa ngành liên quốc gia. Ở tuổi 46, Liễu đại gia nắm trong tay khối tài sản khổng lồ và sau những thành công kinh doanh, dường như ...

Là họa hay là phúc?

Đời người có rất nhiều chuyện, ở chỗ u minh đã tự có sắp đặt, một việc là phúc hay là họa thường không giống như biểu hiện bề ngoài và cũng không thể dễ dàng nhận định.

Bí ẩn chuyên cơ ''ngày tận thế'' của Tổng thống Mỹ

Để phòng trường hợp chiến tranh hạt nhân hay thảm họa xảy ra, Mỹ đã chế tạo ra máy bay "ngày tận thế", được trang bị đầy đủ để chính phủ Mỹ có thể duy trì hoạt động.

Saigonlube được vinh danh “Thương Hiệu Mạnh Quốc Gia 2023”

Vừa qua tại TP. Hồ Chí Minh đã diễn ra Lễ Công Bố “Thương Hiệu Mạnh Quốc Gia 2023”, là một sự kiện đánh dấu những nỗ lực đóng góp của doanh nghiệp, thương hiệu uy tín, chất lượng cao trên thị trường. ...

Ô tô từ Thái Lan vọt lên dẫn đầu xe nhập khẩu về Việt Nam

Trong quý I/2016, Thái Lan vượt qua Hàn Quốc, Trung Quốc trở thành thị trường dẫn đầu cung cấp ô tô cho Việt Nam với hơn 7.800 chiếc, tăng 64,5%.

NHA KHOA SMILE CARE

Đồng phục phát thịnh

VÀNG BẠC PHÚ QUÝ

zenna

shoppee

GỐM SÔNG HỒNG

CỬA VINDOOR CHÂN TRANG
Khuyến mãi

Copyright © Thương hiệu vàng