Thứ sáu, ngày 3 tháng 6 năm 2022

Thị trường

Thứ hai, 07/02/2022 - 08:50

Bất ngờ về thị trường bất động sản năm 2022

Nhiều chuyên gia cho rằng, năm 2022 giá nhà vẫn sẽ tiếp tục đà tăng giá dù nguồn cung dự kiến tăng trở lại nhưng nhu cầu đầu tư vẫn lớn. Tuy nhiên, sẽ tốt cho người mua để ở chứ không phải mua đầu tư.

Bất ngờ về thị trường bất động sản năm 2022

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trong tình trạng nguồn cung căn hộ lao dốc. Nguyên nhân là do tác động của việc cấp phép dự án chậm trong một vài năm gần đây và ảnh hưởng nặng nề của đợt phong tỏa phòng dịch giữa năm 2021.

Nhiều chuyên gia cho rằng, năm 2022 giá nhà vẫn sẽ tiếp tục đà tăng giá du nguồn cung dự kiến tăng trở lại nhưng nhu cầu đầu tư vẫn lớn. Tuy nhiên, sẽ tốt cho người mua để ở chứ không phải mua đầu tư.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2022, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng câu chuyện chính vẫn là giá nhà tăng.

Ông Khương cho rằng, bất động sản Việt Nam đang bị lạm phát giá bởi thời gian vừa qua, không ít doanh nghiệp thực hiện dự án gặp vướng mắc về pháp lý và đây chính là chi phí đẩy, khiến giá trị đầu vào của sản phẩm gia tăng.

Ông Khương lấy ví dụ, giá nhà tại TP. Thủ Đức đã lên đến 80 - 100 triệu đồng/m2. Đây là rủi ro của nền kinh tế. Bởi một rủi ro nữa là khi dòng tiền của người dân tập trung vào hai nguồn chính là chứng khoán và bất động sản. Do đó, trong năm 2022, theo ông Khương vẫn sẽ là câu chuyện tăng giá bất động sản để ở. Thị trường nhìn chung vẫn phát triển tốt, tuy vậy, tốt cho người mua để ở chứ không phải mua để đầu tư.

"Tôi cho rằng, với nhà đầu tư cá nhân, nhu cầu vẫn khá cao trên thị trường vào năm 2022 nhưng do giá tăng cao nên sẽ khó khăn cho người có nhu cầu thực ở phân khúc tầm trung. Phân khúc giá từ 2 - 3 tỷ đồng dự báo sẽ tăng giá mạnh.

Đối với nhà đầu tư tổ chức, họ không còn làm dự án theo kiểu quỹ đất nhỏ lẻ, bởi TP HCM cũng đã hết quỹ đất. Sau đợt dịch vừa rồi, mọi chiến lược đầu tư dự án của các chủ đầu tư ít nhiều đều thay đổi. Họ sẽ có chiến lược tìm quỹ đất tại các thành phố vệ tinh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai,…với quy mô vài chục đến vài trăm ha.

Đồng thời, ý tưởng về quy hoạch dự án, gắn liền với cơ sở hạ tầng giao thông cũng là những cơ hội cho các doanh nghiệp vào năm 2022 ", ông Khương chia sẻ.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam, chi nhánh Hà Nội cho biết, trong năm 2022, nguồn cung chào bán mới dự kiến sẽ tăng trưởng trở lại, đạt ngưỡng 26.000 – 28.000 căn. Doanh số bán hàng dự kiến sẽ hồi phục trong năm khi các hoạt động bán hàng dần trở lại bình thường.

Giá sơ cấp căn hộ được dự báo tăng khoảng 5 - 7%/năm trong vòng ba năm tới, do sản phẩm của các khu đô thị tiếp tục nâng cấp định vị cũng như kỳ vọng các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở một số vị trí đắc địa, trung tâm.

Còn tại TP. HCM, theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ kỳ vọng chào đón gần 22.000 căn trong năm 2022, đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu như Grand Marina Sài Gòn, Grand Manhattan (quận 1), Metropole, Masteri Centre Point, The 9 Stellars (TP. Thủ Đức).

Giá sơ cấp trung bình dự kiến sẽ tăng chậm lại khi các dự án ở vùng ngoại thành được nâng cấp và mở bán ở các phân khúc cao hơn. Tuy nhiên, giá cao và quỹ đất khu vực nội thành hạn chế sẽ đẩy nhu cầu sang các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Thị trường nhà ở tại các địa phương vệ tinh với mức giá hấp dẫn, sản phẩm đa dạng sẽ vừa hỗ trợ vừa cạnh tranh với TP HCM.

Đồng quan điểm, ông David Jackson - Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, nguồn cung bất động sản nhà ở TP. HCM có thể được cải thiện đáng kể vào năm 2022.

Do quỹ đất nội thành khan hiếm, các dự án mới ở phân khúc trung cấp sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông và các quận ngoại thành. Còn quỹ đất trung tâm sẽ được ưu tiên phát triển các dự án nhà ở hạng sang và cao cấp. Giá nhà ở dự kiến sẽ duy trì đà tăng trung bình 3 - 7% ở các phân khúc.

Trong khi đó, tại Hà Nội, nguồn cung mới sẽ đến từ các khu đô thị lớn ở ngoại thành - nới có quỹ đất lớn. Mặc dù giá bất động sản tại Hà Nội thực tế không biến động mạnh như TP HCM nhưng vẫn tăng đều 1 - 3% mỗi năm.

Vị chuyên gia cho rằng, với nguồn cung dồi dào trong năm tới và nhu cầu mua nhà lớn của người dân, giá bán nhà ở tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong năm 2022. Theo đó, bất động sản nhà ở tại các khu vực vùng ven TP. HCM và Hà Nội là phân khúc đáng được cân nhắc cho các nhà đầu tư cá nhân trong năm tới.

Nguồn tin :

Theo dõi Tin tức qua FB, G+:

Thích và chia sẻ bài này trên:

[ Quay lại ]

giá nhà , đầu tư , thị trường bất động sản , cấp phép dự án

A Cosmetics trở lại với dòng sản phẩm mới đầy ấn tượng

Sẽ đánh thuế cao người có nhiều nhà, đất

Thủ tướng: Nhà đầu tư nên an tâm với thị trường chứng khoán Việt Nam

Nợ xấu còn tăng, thông điệp ''rắn'' của Thống đốc Nguyễn Thị Hồng

Hoàng Anh Gia Lai bị xử phạt 3 tỷ đồng, đình chỉ giao dịch cổ phiếu 5 tháng

Sữa Modilac đạt chất lượng kiểm định toàn cầu đã được lưu hành trên thị trường

Việt Nam có hơn 5 triệu tài khoản chứng khoán

Dự kiến gia hạn 20.000 tỷ thuế tiêu thụ đặc biệt với ôtô sản xuất trong nước

Chứng khoán ngày chưa từng có, dân chơi tụt áp choáng váng

Chủ tịch Sacombank Dương Công Minh lên tiếng về khoản nợ của FLC

VIB dự kiến chia cổ tức 35% năm 2022

VinFast, Thaiholdings, Bamboo Airways... tìm cách IPO trên đất Mỹ

HOSE nói gì về bảng điện bị ‘đơ’

Người tiêu dùng tích cực săn sale tại PANPAN Đoan Hùng, Phú Thọ nhân dịp khai trương

Sử dụng camera an toàn trong tháng an ninh mạng

Giá xăng dầu mới, quyết định giảm giá nhiều chủng loại

Mua sắm tại Shop Thương gia & Thị trường nhận ngay ưu đãi

Giật ngay deal khủng nhân dịp Flash Sale 8/8 từ sàn TMĐT Shop Thương gia & Thị trường

Các tin khác

VinFast, Thaiholdings, Bamboo Airways... tìm cách IPO trên đất Mỹ (22/01) - Nguồn:
HOSE nói gì về bảng điện bị ‘đơ’ (11/01) - Nguồn:
Người tiêu dùng tích cực săn sale tại PANPAN Đoan Hùng, Phú Thọ nhân dịp khai trương (06/12) - Nguồn:
Sử dụng camera an toàn trong tháng an ninh mạng (29/10) - Nguồn:
Giá xăng dầu mới, quyết định giảm giá nhiều chủng loại (12/08) - Nguồn:
Mua sắm tại Shop Thương gia & Thị trường nhận ngay ưu đãi (06/08) - Nguồn:
Giật ngay deal khủng nhân dịp Flash Sale 8/8 từ sàn TMĐT Shop Thương gia & Thị trường (02/08) - Nguồn:
3 nhóm lợi ích từ sàn TMĐT Shop Thương gia & Thị trường (29/07) - Nguồn:
PanPan Yên Nghĩa khai trương - Nơi mua sắm hàng Nhật uy tín (17/07) - Nguồn:
Phụ gia cho dầu diesel - Tăng hiệu quả cháy, nâng cao năng suất động cơ (09/07) - Nguồn:
Sản phẩm khử mùi nào tốt cho không gian bạn sống? (06/07) - Nguồn:
Top 4 sữa Nhật dành cho bé các mẹ đáng mua nhất (05/07) - Nguồn:
10 thương hiệu mỹ phẩm Nhật luôn 'hot' tại Việt Nam (02/07) - Nguồn:
Mở cửa hàng tạp hoá cần bao nhiêu vốn? (30/06) - Nguồn:
Khi nhà đầu tư chứng khoán bơi trong ''biển'' thông tin (22/06) - Nguồn:
Gạo hữu cơ Ecoba bảo vệ sức khoẻ gia đình bạn (22/06) - Nguồn:
Sản phẩm sữa Y tế Lotte Milk – Dòng sữa chuyên biệt hỗ trợ sức khỏe (19/06) - Nguồn:
Bịt tai chống ồn và an toàn cho sức khoẻ (18/06) - Nguồn:

Mới cập nhật

A Cosmetics trở lại với dòng sản phẩm mới đầy ấn tượng (28/06) - Nguồn:
Sẽ đánh thuế cao người có nhiều nhà, đất (26/06) - Nguồn:
Thủ tướng: Nhà đầu tư nên an tâm với thị trường chứng khoán Việt Nam (26/06) - Nguồn: tuoitre.vn
Nợ xấu còn tăng, thông điệp ''rắn'' của Thống đốc Nguyễn Thị Hồng (24/05) - Nguồn:
Trà bổ dưỡng ZJT WARMING TEA - (23/05) - Nguồn:
Hoàng Anh Gia Lai bị xử phạt 3 tỷ đồng, đình chỉ giao dịch cổ phiếu 5 tháng (20/05) - Nguồn:
Sữa Modilac đạt chất lượng kiểm định toàn cầu đã được lưu hành trên thị trường (18/05) - Nguồn:
Việt Nam có hơn 5 triệu tài khoản chứng khoán (11/05) - Nguồn:
Dự kiến gia hạn 20.000 tỷ thuế tiêu thụ đặc biệt với ôtô sản xuất trong nước (09/05) - Nguồn:
Chứng khoán ngày chưa từng có, dân chơi tụt áp choáng váng (26/04) - Nguồn: vietnamnet.vn
Chủ tịch Sacombank Dương Công Minh lên tiếng về khoản nợ của FLC (22/04) - Nguồn:
VIB dự kiến chia cổ tức 35% năm 2022 (23/02) - Nguồn:
VinFast, Thaiholdings, Bamboo Airways... tìm cách IPO trên đất Mỹ (22/01) - Nguồn:
HOSE nói gì về bảng điện bị ‘đơ’ (11/01) - Nguồn:
Người tiêu dùng tích cực săn sale tại PANPAN Đoan Hùng, Phú Thọ nhân dịp khai trương (06/12) - Nguồn:
Sử dụng camera an toàn trong tháng an ninh mạng (29/10) - Nguồn:
Giá xăng dầu mới, quyết định giảm giá nhiều chủng loại (12/08) - Nguồn:
Mua sắm tại Shop Thương gia & Thị trường nhận ngay ưu đãi (06/08) - Nguồn:

Tin doanh nghiệp

Ông chủ thương hiệu ''vua dép lốp'' kể về duyên đưa sản phẩm ra thế giới

Nghề làm dép cao su từ những chiếc lốp xe hỏng tưởng như đã biến mất mấy chục năm trước, nhưng CEO của thương hiệu "vua dép lốp" Nguyễn Tiến Cường đã âm thầm đưa đôi dép cao su (dép lốp) ra thế giới với slogan “đi dép cao su giúp ý chí mạnh hơn”.

Ceo Thiên Trang Hathor Beauty & Spa: ''Tôi chọn sống trọn vẹn với đam mê''

Cô chủ Hathor Beauty & Spa Quách Nguyễn Thiên Trang: "Mỗi người chỉ một lần được sống, mình chọn cách sống trọn vẹn với đam mê"

Giải mã cơn sốt trị nám bằng công nghệ Max Cell

Nám là bệnh lý về da xuất hiện phổ biến trên mặt, nhưng cũng có thể ở vùng tay và bàn chân. Mặc dù, không phải là bệnh nghiêm trọng nhưng nám lại ảnh hưởng rất lớn đến tính thẩm mỹ và tâm lý của người bị mắc phải.

Hoàng Anh Gia Lai lãi hơn 430 tỷ đồng sau 5 tháng đầu năm 2022

5 tháng đầu năm, Hoàng Anh Gia Lai lãi sau thuế 431 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cả năm ngoái.

Shark Phú giải thích lý do khó tính khi đầu tư: ''Tôi rất quý tiền''

Ông Nguyễn Xuân Phú khẳng định kiếm tiền rất khó, startup dù có sản phẩm, dịch vụ tốt nhưng không chú trọng quản trị cũng không thể tồn tại trước khi đến được với người tiêu dùng.

XÂY DỰNG THƯƠNG HIỆU

Lazada công bố định vị thương hiệu mới

Nền tảng thương mại điện tử Lazada vừa chính thức công bố định vị thương hiệu mới “Thêm vào giỏ hàng, thêm ngàn cảm xúc” kết hợp với sự ra mắt của chương trình LazLive+.

Đọc nhiều nhất
Phản hồi nhiều

Chị Liễu Hà Tĩnh: Kiếm ngàn tỷ nước ngoài, về chơi showbiz

Liễu đại gia vốn là một nữ thương gia có tiếng trong việc buôn bán đa ngành liên quốc gia. Ở tuổi 46, Liễu đại gia nắm trong tay khối tài sản khổng lồ và sau những thành công kinh doanh, dường như ...

Là họa hay là phúc?

Đời người có rất nhiều chuyện, ở chỗ u minh đã tự có sắp đặt, một việc là phúc hay là họa thường không giống như biểu hiện bề ngoài và cũng không thể dễ dàng nhận định.

Bí ẩn chuyên cơ ''ngày tận thế'' của Tổng thống Mỹ

Để phòng trường hợp chiến tranh hạt nhân hay thảm họa xảy ra, Mỹ đã chế tạo ra máy bay "ngày tận thế", được trang bị đầy đủ để chính phủ Mỹ có thể duy trì hoạt động.

Chị Liễu Hà Tĩnh: Kiếm ngàn tỷ nước ngoài, về chơi showbiz

Là họa hay là phúc?

Bí ẩn chuyên cơ ''ngày tận thế'' của Tổng thống Mỹ

'Điểm danh' 5 công nghệ an toàn hiện đại nhất trên ô tô

Công nghệ an toàn cho xe hơi ngày nay không chỉ tập trung vào việc bảo vệ người lái và người ngồi trong xe khi xảy ra va chạm, mà còn giúp ngăn ngừa va chạm; đồng thời giúp tài xế tập trung hơn, lái ...

Ô tô từ Thái Lan vọt lên dẫn đầu xe nhập khẩu về Việt Nam