Thứ hai, ngày 27 tháng 10 năm 2025

Thị trường

Thứ tư, 07/12/2022 - 09:48

Ảo tưởng 'thu nhập trung bình mua được nhà thành phố'

Đòi hỏi phải hạ giá bất động sản để bất cứ ai có thu nhập trung bình cũng mua được nhà thành phố là một điều phi thực tế.

Nhiều người chỉ suy nghĩ đơn giản kinh doanh bất động sản là hành vi mua đi, bán lại của nhà đầu tư (bản chất là người đi mua nhà), mà không biết rằng có rất nhiều loại nhà đầu tư khác nhau. Trong đó, nhà đầu tư sơ cấp là các công ty phát triển bất động thông qua các dự án xây dựng nhà, căn hộ (mà sản phẩm là nhà ở). Ở đó, hoạt động xây dựng sẽ kéo theo các ngành khác cùng phát triển như cung cấp vật liệu xây dựng (xi măng, sắt, thép, cát đá gạch, ngói...), sản phẩm nội thất (cửa, sơn, gạch sàn, kính, gỗ, tủ, bàn ghế...) hoặc thiết bị điện, điện tử (TV, tủ lạnh, thiết bị nhà bếp, thiết bị thông minh, an ninh...) và lương cho người lao động.

Tuy nhiên, không phải công ty nào cũng đủ vốn ngay từ đầu để hoàn thiện toàn bộ dự án rồi mới bán ra cho người có nhu cầu mua ở (vì không phải người mua nào cũng chờ từ lúc mới bắt đầu xây đến khi ra sản phẩm hoàn thiện hoặc sợ rủi ro nên chỉ mua khi có đầy đủ giấy tờ...). Trong khi nếu đi vay thì họ không có nguồn để trả nợ cho đến khi bán được sản phẩm (vì nếu có thì đâu cần vay nữa). Chính vì vậy, mới cần nhà đầu tư thứ cấp là những người có vốn nhàn rỗi, chấp nhận rủi ro góp vốn sau khi bắt đầu giai đoạn xây dựng (vì có thể rủi ro mất trắng vốn).

Nếu càng đánh vào nguồn vay (siết tín dụng), thì nhà đầu tư sơ cấp sẽ khó khăn kéo dài dự án hoặc không có sản phẩm dẫn đến thiếu cung nhà ở mới, hoặc nhà đầu tư thứ cấp không dám bỏ vốn vào thì nhà đầu tư sơ cấp cũng khó khăn theo. Từ đó, dẫn đến hệ lũy là cả nền kinh tế sẽ giảm phát vì nhiều ngành nghề khác có liên quan phải giảm sản xuất.

Câu chuyện bất động sản đầu cơ hay không cũng phải phụ thuộc vào cơ chế cung - cầu của thị trường. Nếu người lao động ít tiền, không có khả năng, chấp nhận mua nhà ở khu vực xa trung tâm ít tiện ích, sẽ làm cầu nhà đất khu vực trung tâm giảm. Khi đó có 10 lần "cò" đất so với bây giờ cũng không đẩy được giá nhà lên.

Còn hiện nay, cả mười mấy triệu người đều đổ về trung tâm TP HCM để tìm kiếm công việc, chuyện tương tự cũng xảy ra với Hà Nội và các thành phố lớn khác. Trong khi đó, đất trung tâm đã hết, mà ai cũng muốn ở thuận tiện, gần chỗ làm (bao gồm cả rất nhiều tinh hoa của đất nước sau khi tốt nghiệp Đại học, ở lại làm việc tại thành phố để có thu nhập cao). Ngoài ra, thu nhập bình quân tăng dẫn đến giá thành xây dựng tăng... Tất cả những yếu tố đó cộng hưởng lại thì giá bất động sản tăng lên cũng là chuyện dễ hiểu.

Giờ nếu chúng ta tìm cách hạ giá bất động sản bằng mọi giá, nhiều người có khả năng mua nhà hơn thì hệ lụy là người dân các tỉnh sẽ lại ùn ùn đổ về các trung tâm đô thị lớn để mưu sinh. Lúc đó, nhu cầu nhà ở tăng lên chóng mặt, đất ở trung tâm sẽ được đà lên giá phi mã, vậy là bài toán này nhà đất sẽ chẳng bao giờ giải quyết được.

Hãy nhìn sang các nước phương Tây như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Hong Kong... giá nhà đất ở các thành phố trung tâm của họ cũng cao chẳng khác gì Việt Nam. Thậm chí như ở New York, London, giá nhà có khi lên tới cả triệu USD cho một căn hộ diện tích vài chục m2. Trong khi các khu vực vùng ngoại ô, chỉ cần bỏ 400-500 nghìn USD là bạn đã có biệt thự sân vườn to, đẹp.

Do đó, nhà trung tâm chỉ dành cho người có thu nhập cao trong xã hội. Chúng ta có lẽ cũng phải làm quen với thực tế này, không thể đòi hỏi người có thu nhập trung bình cũng phải mua được nhà ở trung tâm thành phố.

M Tri

Nguồn tin :

Theo dõi Tin tức qua FB, G+:

Thích và chia sẻ bài này trên:

[ Quay lại ]

giá bất động sản , thu nhập trung bình , hị trường

Gạo Việt Nam đắt đỏ nhất thế giới

Triển lãm K-Beauty Expo Vietnam & Saigon Beauty Show 2024: Quy tụ loạt thương hiệu lớn đầu ngành

GDP bình quân đầu người của Việt Nam sẽ đạt cột mốc mới ngay năm sau

Cổ phiếu DIC Corp iếp tục giảm mạnh sau khi chủ tịch qua đời

Cần xây dựng bộ tiêu chuẩn chất lượng Sâm Việt Nam

Chính phủ ban hành Nghị định 52 định nghĩa tiền điện tử

Nỗ lực cung ứng 1 tỷ USD nguyên liệu và mỹ phẩm thay thế cho hàng nhập khẩu

Pi Network bất ngờ mât 98% giá trị

Thị trường ô tô tràn ngập xe tồn kho

Phần lớn nhà đầu tư tiền điện tử tại Việt Nam thua lỗ

Sàn TMĐT 'tiếp tay' tiêu thụ hàng giả, hàng lậu

Lợi ích khi doanh nghiệp áp dụng giải pháp truy xuất nguồn gốc hàng hóa

Cổ phiếu VinFast lần đầu có mức giá lịch sử

Thứ trưởng Công Thương: Giá điện sẽ tăng

Giới buôn hàng hoá ngấm đòn lạm phát

Novaland đề xuất phương án tháo gỡ khó khăn

Nhiều khách mua nhà hủy hợp đồng cọc

Tham gia Workshop Hiểu đúng về Dinh dưỡng và Sức khỏe tại Chợ phiên Healthy 2023

Các tin khác

Công ty Thái Lan Hương tham gia Hội thảo ''Thực trạng và Giải pháp chống giả, áp dụng công nghệ số'' (28/11) - Nguồn:
TP HCM yêu cầu ngân hàng SCB không né tránh người dân (08/11) - Nguồn:
Bộ Công Thương cảnh báo người dân cẩn trọng khi mua gói súp 'Hảo Hảo tôm chua cay' (26/10) - Nguồn:
Bất cập với thuế thu nhập cá nhân (16/09) - Nguồn:
Ông Trần Bá Dương: 'Mục tiêu doanh thu tỷ USD với siêu thị Emart không khó' (06/08) - Nguồn: vnexpress
Tăng thuế đất để 'trị' sốt đất (27/07) - Nguồn:
Giá vàng tuần này có thể tăng (25/07) - Nguồn:
3 thủ đoạn chiếm đoạt tài sản từ các sàn thương mại điện tử (24/07) - Nguồn:
Chứng khoán chao đảo bởi tin đồn (17/07) - Nguồn: Tiền Phong
EZVIZ BC2 ghi điểm với thiết kế nằm trọn trong vòng tay (06/07) - Nguồn:
A Cosmetics trở lại với dòng sản phẩm mới đầy ấn tượng (28/06) - Nguồn:
Sẽ đánh thuế cao người có nhiều nhà, đất (26/06) - Nguồn:
Thủ tướng: Nhà đầu tư nên an tâm với thị trường chứng khoán Việt Nam (26/06) - Nguồn: tuoitre.vn
Nợ xấu còn tăng, thông điệp ''rắn'' của Thống đốc Nguyễn Thị Hồng (24/05) - Nguồn:
Trà bổ dưỡng ZJT WARMING TEA - (23/05) - Nguồn:
Hoàng Anh Gia Lai bị xử phạt 3 tỷ đồng, đình chỉ giao dịch cổ phiếu 5 tháng (20/05) - Nguồn:
Sữa Modilac đạt chất lượng kiểm định toàn cầu đã được lưu hành trên thị trường (18/05) - Nguồn:
Việt Nam có hơn 5 triệu tài khoản chứng khoán (11/05) - Nguồn:

Mới cập nhật

Gạo Việt Nam đắt đỏ nhất thế giới (24/11) - Nguồn:
Triển lãm K-Beauty Expo Vietnam & Saigon Beauty Show 2024: Quy tụ loạt thương hiệu lớn đầu ngành (08/11) - Nguồn:
GDP bình quân đầu người của Việt Nam sẽ đạt cột mốc mới ngay năm sau (04/11) - Nguồn:
Cổ phiếu DIC Corp iếp tục giảm mạnh sau khi chủ tịch qua đời (13/08) - Nguồn:
Cần xây dựng bộ tiêu chuẩn chất lượng Sâm Việt Nam (02/07) - Nguồn:
Chính phủ ban hành Nghị định 52 định nghĩa tiền điện tử (24/05) - Nguồn:
Nỗ lực cung ứng 1 tỷ USD nguyên liệu và mỹ phẩm thay thế cho hàng nhập khẩu (22/04) - Nguồn:
Pi Network bất ngờ mât 98% giá trị (05/04) - Nguồn:
Thị trường ô tô tràn ngập xe tồn kho (05/03) - Nguồn:
Phần lớn nhà đầu tư tiền điện tử tại Việt Nam thua lỗ (14/01) - Nguồn: dantri.com.vn
Sàn TMĐT 'tiếp tay' tiêu thụ hàng giả, hàng lậu (16/11) - Nguồn: thanhnien.vn
Lợi ích khi doanh nghiệp áp dụng giải pháp truy xuất nguồn gốc hàng hóa (31/10) - Nguồn: new-ocean.com.vn
Cổ phiếu VinFast lần đầu có mức giá lịch sử (10/10) - Nguồn:
Thứ trưởng Công Thương: Giá điện sẽ tăng (04/04) - Nguồn:
Giới buôn hàng hoá ngấm đòn lạm phát (26/02) - Nguồn:
Novaland đề xuất phương án tháo gỡ khó khăn (22/02) - Nguồn:
Nhiều khách mua nhà hủy hợp đồng cọc (16/01) - Nguồn:
Tham gia Workshop Hiểu đúng về Dinh dưỡng và Sức khỏe tại Chợ phiên Healthy 2023 (05/01) - Nguồn:

Tin doanh nghiệp

Lương y Trần Văn Tư và Bài thuốc Nam Gia Truyền: Khắc tinh của sâu răng và viêm nướu – Hành trình giữ lửa tinh hoa y học cổ truyền Việt Nam

Công ty CP CNC Thủy Hải Sản Việt Mỹ nhận giải TOP 10 Sản phẩm uy tín năm 2025

Sản phẩm Kháng sinh thế hệ mới PRO COLNEO của Công ty CP CNC Thủy Hải Sản Việt Mỹ đã xuất sắc được vinh danh trong TOP 10 Sản phẩm uy tín hàng đầu năm 2025, khẳng định chất lượng vượt trội và niềm tin của hàng ngàn hộ chăn nuôi trên cả nước.

Jidai Việt Nam - Vị thế của nhà cung cấp thiết bị nhiệt nóng hàng đầu

Trong khuôn khổ Diễn đàn phát triển kinh tế, đổi mới sáng tạo, chống hàng giả và phát triển thương hiệu uy tín bền vững năm 2025, Jidai Việt Nam đã vinh dự nhận giải thưởng “Thương hiệu uy tín quốc gia năm 2025”. Giải thưởng một lần nữa định vị Jidai là nhà cung cấp thiết bị nhiệt nóng hàng đầu trên thị trường hiện nay.

VINACEE KHẲNG ĐỊNH VỊ THẾ TIÊN PHONG, UY TÍN HÀNG ĐẦU DỊCH VỤ XỬ LÝ NƯỚC THẢI

Công ty cổ phần Quốc Tế Hoàng Gia SBG – Khẳng định vị thế tiên phong trong ngành sơn Việt Nam

Vừa qua, tại Lễ công bố “Thương hiệu uy tín hàng đầu Việt Nam 2025”, Công ty Cổ phần Quốc tế Hoàng Gia SBG vinh dự được xướng tên trong hạng mục “Top 10 Thương hiệu uy tín hàng đầu Việt Nam & Sản phẩm chất lượng cao vì người tiêu dùng năm 2025”. Giải thưởng danh giá này không chỉ là niềm tự hào to lớn, mà còn là minh chứng rõ nét cho hành trình bền bỉ của tập thể SBG trong việc khẳng định uy tín, nâng tầm chất lượng và kiến tạo một thương hiệu sơn Việt mang chuẩn mực quốc tế.

XÂY DỰNG THƯƠNG HIỆU

H&H GLOBAL VINH DỰ ĐÓN NHẬN DANH HIỆU “TOP 10 THƯƠNG HIỆU UY TÍN HÀNG ĐẦU VIỆT NAM 2025”

Đọc nhiều nhất
Phản hồi nhiều

Chị Liễu Hà Tĩnh: Kiếm ngàn tỷ nước ngoài, về chơi showbiz

Liễu đại gia vốn là một nữ thương gia có tiếng trong việc buôn bán đa ngành liên quốc gia. Ở tuổi 46, Liễu đại gia nắm trong tay khối tài sản khổng lồ và sau những thành công kinh doanh, dường như ...

Là họa hay là phúc?

Đời người có rất nhiều chuyện, ở chỗ u minh đã tự có sắp đặt, một việc là phúc hay là họa thường không giống như biểu hiện bề ngoài và cũng không thể dễ dàng nhận định.

Saigonlube được vinh danh “Thương Hiệu Mạnh Quốc Gia 2023”

Vừa qua tại TP. Hồ Chí Minh đã diễn ra Lễ Công Bố “Thương Hiệu Mạnh Quốc Gia 2023”, là một sự kiện đánh dấu những nỗ lực đóng góp của doanh nghiệp, thương hiệu uy tín, chất lượng cao trên thị trường. ...

Chị Liễu Hà Tĩnh: Kiếm ngàn tỷ nước ngoài, về chơi showbiz

Là họa hay là phúc?

Saigonlube được vinh danh “Thương Hiệu Mạnh Quốc Gia 2023”

Bí ẩn chuyên cơ ''ngày tận thế'' của Tổng thống Mỹ

Để phòng trường hợp chiến tranh hạt nhân hay thảm họa xảy ra, Mỹ đã chế tạo ra máy bay "ngày tận thế", được trang bị đầy đủ để chính phủ Mỹ có thể duy trì hoạt động.

Ô tô từ Thái Lan vọt lên dẫn đầu xe nhập khẩu về Việt Nam